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炜衡“云”课堂|解读:物业法律服务的主要内容及诉讼要点

责任编辑:  录入时间:2020-3-30  阅读次数:112

       疫情防控期间 ,炜衡律师以“炜衡学院在线课堂”为载体开展系列培训活动,帮助炜衡全体人员做好知识储备和能力提升,为炜衡知识共享及专业化建设开辟新路径。昨日,我所蔡全义律师受邀担任讲师,以直播的形式向大家解读了物业法律服务的主要内容及诉讼要点。




      课堂伊始,蔡律师从一起典型案例切入,向我们介绍了物业纠纷的主要法律需求及法律关系,包括物业权属、业主自治、物业管理三个方面。



       蔡律师分享的案例为:无锡某小区开业主大会选聘了一家物业公司,随后业委会换届失败。街道办成立物管会,引进一家新的物业公司。 业主起诉街道办,要求撤销物管会。新物业公司起诉业主欠物业费,诉讼标的包含新物业入驻前的物业费。业主起诉物管会撤销聘请新物业的决定。


       上述案例涉及的主体有业主大会、物业公司、业委会、街道办、业主、物管会。这么多的主体都是物业法律服务的对象吗?他们各自又有什么特点呢?随后,蔡律师为我们做出了解答。物业法律服务主要四类服务对象:业主、物业公司、开发商、政府及社区。根据不同对象,又可以归纳出物业诉讼的七种类型: 业主起诉开发商、物业公司起诉业主、业委会起诉物业公司、业委会起诉开发商、业主起诉业委会、业委会起诉业主、业委会起诉政府。



       直播期间,“同学”们就业主权利滥用的情形、小区常见的共有部位有哪些、业主撤销权的对象是什么以及如何行使该项权利、业委会与物业公司主要有哪些纠纷等问题进行提问,并展开讨论,蔡律师针对上述问题进行了详尽的解答。


       最后,蔡律师以其办理的经典案件为例,针对上述七种诉讼类型向大家解读了不同类型下的法律规定及主要纠纷的代理思路,比如:业主起诉开发商大部分是有关买卖合同或公共规划的情形,前者可能是因为房屋存在质量问题或者有违约行为,后者可能是业主收房时发现公共部位与规划不相符合等原因。



律师简介


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蔡全义律师

西南政法大学法学硕士,北京市炜衡(南京)律师事务所合伙人。长期代理物业法律纠纷,为苏州、无锡、南京等城市的业主和业委会提供法律服务。先后5次就物业法律问题接受《江南晚报》专访,开展数十场专题讲座。2018年7月出版专著《以案说法谈物业》,被誉为“业主维权的百科全书”。2018年底以来,蔡律师先后就业主自治问题接受新华日报、江苏舆情观察、交汇点、江南晚报等多家媒体采访。




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